中国上半年完成供地计划仅三成 楼市调控效果仍

* 上半年住房供地同比大增

2012年土地市场冷暖几何?上半年土地市场冷气袭人,许多一线城市普通住宅用地土地出让流拍屡见不鲜,而进入10月份以后,土地市场突然急剧升温,南京、北京等地“地王”频频出现……房地产用地调控的未来方向是什么?政府相关管理部门将采取哪些措施保持今冬明春土地市场稳定,促进房地产市场平稳运行?

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今年土地市场基本面保持平稳

7月30日在河南固始拍到的一处楼盘。 REUTERS/David Gray

“2012年房地产用地供应总量有望接近去年水平,达到或超过前五年平均供应量,地价保持基本稳定。”国土资源部土地利用司司长廖永林表示,截至目前,今年的土地市场与往年相比,整体仍处在低位,基本面保持了平稳。保障性安居工程落地任务提前完成。10月底,全国30个省和新疆生产建设兵团,均提前落实今年中央下达的保障性安居工程任务所需用地,落实率超过100%。

* 但仅完成全年供地计划30%

数据表明,今年上半年流标流拍较多,土地供应偏少,上半年房地产用地供应5.97万公顷,同比减少15%,其中住宅用地供应4.08万公顷,同比减少21.7%;下半年按照稳定供求的要求,指导各地加大供应力度,同比降幅逐月收窄。截至11月底,房地产用地供应13.34万公顷,同比减少8%,降幅较前三季度收窄4.5个百分点。

* 能否落实全年目标影响调控效果

另外,广大群众关心的就是价格问题。据统计,今年地价保持基本稳定。前三季度,住宅地价基本稳定。同比增幅持续放缓,环比增速虽逐季略有回升,但主要监测城市多在1%以内,涨幅不大。“从全年看,土地市场虽然出现了一些季节性、区域性的波动,但房地产用地供应量、价格和结构等变化并不大,加上流标流拍多于往年,而高价地远少于往年等情况,今年的土地市场相对于往年,目前整体仍处在低位,基本面保持了平稳。”廖永林认为。

作者 邵晓忆

明年住房用地计划供应量与今年相当

北京8月2日电---中国上半年住房供地量大增逾倍,虽显示调控中的楼市在供应端已有改善,但上半年仅完成全年供地计划的三成,仍让楼市调控政策能否执行到位打上问号.

记者发现,进入11月后,平静的土地市场掀起波澜:一些城市相对于上半年,土地供应放量比较明显,优质稀缺地块的推出造成均价略有回升,市场竞争强度有所增加,呈现回暖迹象;个别地方出现违规出让土地的现象,一些已出让土地履行合同的情况不好,个别拿地企业没有按时开发建设、拖欠地价款等等。

分析人士指出,随着地价下跌,地方政府在财政压力下推建保障性住房积极性有限,下半年後续供地计划能否落实达标仍待观察.

针对上述变化,廖永林表示,虽然很多地方从下半年开始土地供应放量,但多属于恢复性供给,补足今年上半年市场供地不足的缺口,情况也符合历年“前低后高”的供地规律。“不过,当前仍需要高度关注存在的问题,在严格执行现有调控政策的基础上,准确研判土地市场走势,谋划好保持后市稳定的措施和工作。”

中国国土资源部周六公布,今年上半年全国住房用地实际供应量达5.6万公顷,同比增加约135%,但仅占国土部4月提出的全年计划供应总量18万公顷的31%.

2013年我国房地产用地供应前景如何?廖永林表示,明年编制住房用地计划的原则是,计划总量要保持住宅用地供应总量不低于过去5年年均实际供应量;市场波动城市的商品住宅用地供应总量,原则上不能低于过去5年年均商品住宅用地实际供应量。“初步估算,明年的土地供应量应该和今年差不多,基本保持‘供应的地’和‘开发的地’的平衡。”

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